一、招商简介
（一）商铺位置：商铺位于长沙市岳麓区翠隐路与丰塘路交会处恒伟星雅韵项目S3栋，距离地铁3号线洋湖湿地站步行约400米，交通便利。商铺周边配套成熟，宜家荟聚、京东超体、龙湖天街、洋湖水街等5大商业环伺，邻麓山国际实验学校中加校区等3大学校，湖南妇女儿童医院步行仅约200米。
（二）资产情况：S3栋为上下2层独栋商业，商铺总面积约2037.45㎡，由28个铺面组成。
（三）商铺区位示意图和现状图：
二、招商要求
（一）招商对象：符合业态要求，有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的经营者。
（二）招商方式：整体租赁。
（三）招商业态：餐饮、会所、教培、休闲娱乐等；
（四）商务条件：
1.租赁底价均价：详见附件；
2.租赁年限：5年（5年后S3栋商业以整租优先，如租户5年租期内如期履约，无重大违约（根据履约评估表评估），5年后仍整租则可享有优先整租权，后续租金递增根据市场行情再行洽商）；
3.递增方式：每两年递增3%，第三年起开始递增；
4.装修优惠期：12个月，前4年每年分摊3个月；
5.租赁费用缴纳方式：季付；
6.合同履约保证金：2个月租赁费用；
7.物业管理费：承租人自行负责。
（注：上述第2-7小项为固定商务条件，参选人仅对第1小项租赁底价进行报价）
（五）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等）；
（六）装修要求：外立面风貌必须符合装修规范，装修进场前提前向甲方申报，待审批通过后方可装修；
（七）参与参选即视为无条件认可招商人的租赁条款。
三、招商报名
（一）报名时间：2025年6月12日－2025年6月17日17点截止，报名时领取招商文件，逾期不予受理；
（二）报名地址及联系人：岳麓区连塘路与丰塘路交会处恒伟星中心租售中心，联系人：徐女士13787198855；
（三）报名流程：
1.线下填写报名登记表，领取招商文件。
2.按招商文件要求准备相关资料，参选人需在报名时间截止前向招商单位报名。同时缴纳参选保证金10万元，参选保证金需以转账汇款形式支付到公司账户。未按要求及时、足额缴纳参选保证金的，视为不具备参选资格。参选保证金账户如下：
户??名：长沙恒志房地产开发有限公司
开户行：上海浦发银行长沙河西支行
账???号：66100155 000000568
3.如参选人承租，其缴纳的参选保证金可转为租赁合同履约保证金或租金；如参选人未承租，招商结束后10个工作日内无息退还参选保证金。但发生下列任何情况时，参选保证金不予退还。
（1）参选人在招商报名开始至参选会议结束期间无正当理由单方面撤回其参选或修改招商文件的；
（2）参选人在中选后10个工作日内未签订租赁合同或未按要求缴纳应缴费用；
（3）主动放弃承租资格的参选人，参选保证金不予退还；
（4）参选人采用不正当的手段骗取承租。
（四）参选文件要求
参选人应按照招商文件要求编制参选文件，由参选人在招商当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下：
1.若公司报名需提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件一份（原件备查）。若个人报名需提交本人身份证复印件一份（原件备查）；
2.参选报价单；
3.参选保证金缴纳凭证；
4.招商文件中涉及评审的其他相关材料。
注：若为公司参与参选，法人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章；若为个人参加参选需签字并加盖手印。
四、参选办法
1.本次招商以现场竞价价高者得的方式进行招商，本次招商结束后，招商人将对外进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成为本次商铺招商承租人；
2.现场资料审核不足两家符合本文件招商要求的，当天进行单一性谈判，原则上单一性谈判成交商务条件不低于参选人在参选现场提交的招商文件中符合招商要求的商务条件；
3.参选人的报价低于招商人拟定的参选底价为无效报价，视同取消参选资格不予进行排名；
4.如第一名放弃，将由第二名为招商承租人，若第二名仍主动放弃承租资格则本次商铺招商参选取消，择日再进行公开招商。
5.现场招商后，招商人将通知所有参选人参选结果。
五、参选程序
1.参选人请携带已编制的资料在规定的时间内签到；
2.监委对参选人身份进行核对；
3.主持人现场宣布招商规则；
4.主持人现场拆封各参选人提交的参选文件，当众公布各参选人报价，报价最高者即为最终中选人。
5.本次招商环节：
（1）主持人当场宣布各单位报价，价高者得，所有报价中最高报价有相同的报价金额的，则进行第二轮现场报价，报价最高者为承租人。
（2）参选人一经应价，不得撤回，否则参选保证金不退，并承担给委托人、招商人造成的经济损失。当其他参选人有更高应价时，其应价自动丧失约束力。
（3）竞价成交后，中选人不得以不了解或不完全了解竞价标的为由，提出取消该项交易，由此产生的纠纷及带来的损失由中选人承担。
六、招商结果
招商结果在{title}招采平台网站进行公示，公示期为24小时。
七、参选时间及地点
1.时间：2025年6月18日上午10:00；（暂定，以最终招采平台的通知时间为准，招商人将对报名参选人予以提前通知。）
2.地点：长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼{title}招采交易平台。
（特别说明：参选人需提前15分钟进入会场进行签到） ???????????????????????????
八、联系方式
联系电话：徐女士
联系人：13787198855
联系地址：岳麓区连塘路51号恒伟星中心T1栋15楼
【附件】凯发K8官网恒伟·星雅韵项目商业公开招商公告附件.docx
