为有效推进公司资产运营，岳麓山旅游文化开发有限公司（以下简称招选人）现对橘子洲景区游客广场综合服务点进行公开招商，欢迎符合要求的单位报名参与招选。
一、招商单位：岳麓山旅游文化开发有限公司
二、项目基本情况
1.项目名称：橘子洲景区游客广场综合服务点
2.项目地点：橘子洲景区游客广场桥下区域
3.项目概述：本项目为橘子洲景区提质改造新增服务点，共分2处进行招商，面积分别为茶咖35㎡、零售35㎡，目前项目正在建设中，预计4月完工，（最终面积以合同为准）。以上物业正在建设中，未取得产权及消防手续，后续工程物业条件及限制性要求以现场交付为准。具体情况如下表：
4.项目区位示意图：
5.中选单位须严格按照招商业态定位使用物业，禁止经营重餐、重油、重烟、重噪型业态，禁止使用明火，需符合橘子洲景区业态管理相关要求。
6.物业交付条件：现状交付，承租人在营业前需自行取得消防部门的验收，并承担相应全部费用（根据物业面积可进行调整）。参选人已认可资产的现状（包括但不限于物业本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然地理状况，物业范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，物业周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），须自行核实物业合规性，招商人不承担权证及物业瑕疵责任。涉及经营相关的政策性审批由租户自行办理并承担一切费用；
三、参选人资格
1.在中华人民共和国境内注册的企业法人。
2.企业需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证三证（三证合一）。
3.企业在国家企业信用信息公示系统中未列入经营异常、严重违法、失信企业名单（黑名单），需提供企业在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）上查询的“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”网页截图并加盖公章。
4.企业营业执照需包含参选人应选物业的招商业态：
茶咖业态的参选单位营业执照需包含茶咖等食品销售业态相关的经营范围；
零售业态的参选单位营业执照需包含零售业态相关的经营范围；
5.?茶咖业态的参选单位经营品牌需为国内知名茶咖品牌，品牌需满足门店数量在200家以上之条件（该条件为报名比选的入围条件。为保障参选单位经营品牌真实可靠，参选单位领取招商比选文件前需提交相关证明文件核验：包括但不限于品牌授权、品牌预授权等证明资料，品牌方披露之年报、财报、官方证明材料如品牌方盖章认定的门店数量明细表或美团平台线上门店佐证）。
如参选人在签订合同后一个月内无法取得参选品牌最终授权，岳麓山公司有权取消其中选资格并不退还履约保证金。
6.不接受联合体参与招选。
7.遵守国家法律法规和岳麓山公司及相关管理机构对于物业经营管理的相关规定。
8.企业与岳麓山公司不存在经济纠纷、法律诉讼等情况。
9.近三年（自提交应选文件截止日起近三年，下同）内在与{title}及其下属公司的经营活动中没有重大失信行为（包括但不限于拒不履行相关义务、恶意拖欠相关款项等）。
四、招选商务条件
五、评选办法及方式
招商比选方式采用现场竞价、价高者得。
如参选人皆放弃的，则重新组织招选。如本项目招选当天参选人只有1家的，由竞价转为单一性谈判确认，最终成交的商务条件不低于公司招商最低商务条件。
六、文件的获取与递交
1.参选人交纳应选保证金后，凭交款凭证至岳麓山公司处（长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座17层?元先生 17343646804）领取招商比选文件。其中茶咖业态参选单位领取招商比选文件前需提交报名比选入围条件的相关证明文件核验）。
2.应选文件递交的截止时间及评审时间为北京时间2025年4月28日09时30分，地点为凯发K8官网集团招采交易平台（湖南省长沙市岳麓区枫林三路西中心T2栋25楼）。请参选人按格式及装订要求递交应选文件。温馨提示：早高峰期电梯紧张，建议至少提前1小时到达西中心T2栋，避免因迟到导致应选文件无法递交，乘坐1-6号电梯至25层即可（直接按25楼，无需刷卡）。
3.逾期送达的、未送达指定地点的、未按要求密封的、未按要求加写标注的应选文件，一律不予受理。
七、应选保证金
1.递送应选文件前，参选人须交付应选保证金，否则其参选将被拒绝（★）。
2.每个项目的应选保证金金额分别为：人民币壹拾万元整（￥100000元）
3.应选保证金需在北京时间2025年4月27日16时前到达专用账户（以银行到账日期为准）。每个项目的应选保证金应分别缴纳。参选人在确认中选后应选保证金直接转为合同履约保证金。
4.应选保证金交纳方式：银行转账，以参选人自身的名义足额交纳至如下专用账户：
户 名：岳麓山旅游文化开发有限公司
开户银行：长沙银行先导区支行
账 号：8001 1150 6203 010
交纳保证金请注明：橘子洲景区游客广场综合服务点（茶咖\零售）应选保证金（参选人名称）。
5.参选人未按要求交纳应选保证金的，作无效参选处理，其可能造成的损失由参选人自行承担。
6.如参选人中选，其交纳的应选保证金可在双方签订正式合同后直接转为履约保证金；如参选人未中选，岳麓山公司与中选人签订合同后15个工作日内无息原路径退还应选保证金。但发生下列任何情况时，岳麓山公司有权不予退还应选保证金：
（1）参选人在评审开始后单方面撤回或修改应选文件的；
（2）参选人在取得中选资格后，未在规定期限内签订合同的；
（3）参选人主动放弃中选资格的；
（4）参选人采用不正当的手段骗取中选。
八、其他要求
为满足相关的管理要求，中选人在符合一般性要求外，须遵守以下规范的约束：
（1）开放性。所有经营场所须具备对外开放性；所有经营场所的卫生间等设施均对市民免费开放；所有经营须遵守《岳麓山风景名胜区管理条例》的相关规定。
（2）行政审批。合同签订后，凡经营涉及的所有行政许可和报批（包括但不限于消防、安全许可、专项资质认证、广告等）由中选单位自行负责。
（3）不得有任何形式的分租、转租、承包，须由参选单位自行负责经营管理。
（4）资产移交。按现状移交，中选单位不得对建筑五个立面、主体结构进行变更或搭盖。
（5）装修管理。因项目位于橘子洲景区核心区域，为推动项目有序运行，保障商户运营品质与高效履约，中选单位的装修方案（含店招及内装修方案）须呈报岳麓山公司及景区行政管理部门批准，相关管理和退出条款将在合同中进行明确；装修完毕须通过住建、消防等相关部门综合验收合格后方可使用。
（6）如中选单位有增加水电负荷需求，须符合岳麓山公司及景区行政管理部门的要求，并自行负责改造及承担费用。
（7）因该物业位于岳麓山风景名胜区内，中选人应服从岳麓山风景名胜区管理局及其下属单位对经营资质、优质服务、日常管理、安全卫生的统一管理。同时须配合我司后续关于橘子洲文旅全域运营开发的相关工作。
九、招商工作程序
（详情见招商比选文件）
十、比选结果公告媒介
1.长沙城市发展集团招采交易平台
2.长沙城市发展集团官网
3.岳麓山旅游文化开发有限公司微信公众号
十一、监管部门及联系方式
（一）招 选 人：岳麓山旅游文化开发有限公司
地 ?址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座17层
联系人：高女士??
电 ?话：?18670708388
（二）监督联系部门
监督部门：{title}纪检监察室
电 ???话：0731-88797919
地 ???址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层
邮 ???箱：cscfjj@163.com
