一、招商简介
（一）项目位置：湘江时代项目（以下简称项目）位于岳麓区先导路与湘浦路交汇处，紧邻地铁3号线洋湖新城站，交通便捷。项目以“洋湖总部中心”为定位，是集高端住宅、集中式时尚主题商业、5A甲级地标写字楼于一体的综合体项目。
（二）资产情况：项目拟招商资产为B栋3楼304号、305号、306号、311号、312号、313号、314号商铺，面积1711.13㎡（招商竞价范围）。
二、招商要求
（一）招商对象：从事休闲娱乐等品牌商户，品牌经营时间3年及以上，注册资金需100万（含）及以上。
（二）招商方式：采取公开进场竞价方式招商，价高者得（仅对租金进行竞价），需整租B栋3楼304号、305号、306号、311号、312号、313号、314号商铺，面积1711.13㎡。
（三）商务条件：
1.租赁底价：详见附件。
2.租期：不超过3年。
3.装修优惠期：无。
4.租金递增方式：前2年不递增，第3年递增3%。
5.租赁费用缴纳方式：季付。
6.合同履约保证金：2个月租赁费用。
（四）交付标准：现状交付参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），知晓了解并无对此无任何异议，自愿承担相应责任、损失和风险，中选后不得以相关权证缺失、物业瑕疵、不可预见风险等为由延迟或拒不履约。
（五）其他：参选即视为无条件认可招商人的租赁条款。
三、招商报名
（一）报名时间：2025年7月4日-2025年7月8日下午5点截止，报名时领取招商文件，逾期不予受理。
（二）报名地址及联系人：长沙市岳麓区连塘路51号星汇商业广场恒伟星中心T1栋16楼 李雅祺：17279625427。
（三）报名流程：
1.线下填写报名登记表，领取招商文件。
2.按招商文件要求准备相关资料，同时缴纳参选保证金。参选人需在报名时间截止前向招商单位缴纳保证金10万元，参选保证金需以转账汇款形式支付到公司账户。未按要求及时、足额缴纳参选保证金的，视为不具备参选资格。参选保证金账户如下：
户 名：长沙恒图房地产开发有限公司
开户行：浦发银行长沙河西支行
账 号：66100155000000630
3.如参选人承租，其缴纳的参选保证金可转为租赁合同履约保证金或租金；如参选人未承租，招商结束后30个工作日内无息退还参选保证金。但发生下列任何情况时，参选保证金不予退还：
（1）参选人在招商报名开始至参选会议结束期间无正当理由单方面撤回其参选或修改招商文件的。
（2）参选人在中选后10个工作日内未签订租赁合同或未按要求缴纳应缴费用。
（3）主动放弃承租资格的参选人，参选保证金不予退还。
（4）参选人采用不正当的手段骗取承租。
（四）参选文件要求：
参选人应按照招商文件要求编制参选文件，由参选人在招商当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下：
1.若公司报名需提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件一份（原件备查）。若个人报名需提交本人身份证复印件一份（原件备查）。
2.参选保证金缴纳凭证。
3.本招商文件中涉及评审的其他相关材料。
注：若为公司参与参选，法定代表人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章；若为个人参加参选需签字并加盖手印。
四、参选办法
1.本次招商以现场公开竞价的方式进行招商。本次招商结束后，招商人将对外进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成为本次招商承租人。
2.现场竞价不足两家符合招商要求的，当天进行单一性谈判，原则上单一性谈判成交商务条件不低于参选人在参选现场提交的招商文件中符合招商要求的商务条件。
3.现场资料审核无符合本文件招商要求的，择日再进行招商，形式另行公示。
4.参选人的报价低于招商人拟定的参选底价为无效报价，视同取消参选资格不予进行排名。
5.现场招商后，招商人将通知所有参选人参选结果。
五、参选程序
1.参选人请携带已编制的资料在规定的时间内签到。
2.监委对参选人身份进行核对。
3.主持人现场宣读招商竞价规则。
4.主持人现场拆封各参选人提交的参选文件，当众公布各参选人报价，报价最高者即为最终中选人。
5.竞价结果由全部竞价人、评委会、评审监督员集体签确。
六、招商结果
招商结果在{title}招采平台网站进行公示，公示期为 24 小时。
七、参选时间及地点
1.时间：2025年7月9日上午10：30。（暂定，以最终招采平台的通知时间为准，招商人将对报名参选人予以提前通知。）
2.地点：长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼{title}招采交易平台。
（特别说明：参选人需提前?15 分钟进入会场进行签到）
八、联系方式
招商人：长沙恒图房地产开发资有限公司
联系人：李女士
联系电话：17279625427 ?
联系地址：长沙市岳麓区连塘路51号星汇商业广场恒伟星中心T1栋16楼
